商品房成交量减少说明了什么？
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今年下半年以来，从北京、上海、天津、深圳、广州等大城市传来的消息都表达了一个相同的内容，就是商品房的销售量持续下降，这个信息向人们传递了一个什么样的信号呢？
首先是买房的人少了。不是大家不想买房，而是这房价实在是涨得太快了，经济条件好点的跑在了前面，“买涨不买落”嘛，趁着“涨”风买房是一种投资，今天投入100万，明天可能就是120万了，有钱的人抢着买，越买房价就涨得越高。但是，毕竟能掏出几十万乃至上百万元来买买房的人不多，很多人还要到银行贷款。既然是负债就有风险，自己住的房屋产权证抵押在银行，那房子究竟姓谁还不知道呢。于是，该买房的已经买了，不买的是因为买不起。买房子毕竟不比吃饭穿衣，没钱的时候可以缓一缓，这就叫做消费弹性。
其次是买方出现了观望的心理。党的十七大上提出要解决中低收入家庭的住房问题，把居者有其屋作为重要的民生目标。中央明确指出，要抑制房价的过快增长，增加经济适用房、限价商品房和廉租房的供应，银行也采取了措施限制一家多套购房的贷款条件，种种政策的调整也都在抑制房价方面起到了作用。商品房销售量下跌的现象也反映出民众对中央宏观政策的期待，许多人相信在中央的宏观调控下，房价一定可以降下来。
其实，在房地产开发商与购房者之间一直存在着激烈的心理的较量。前一阶段，凭借强大的经济实力和土地资源的稀缺理论，开发商们大打心理战，打出“房地产价格永远都不会落”的大旗，给买方以巨大的心理压力；现在，买卖双方心理处于相持阶段，商品房销量下降，但价格仍然坚挺，处于“滞胀”的阶段，但明显可以看出，开发商们的心态已经动摇，银行已经开始规避信贷风险，理财人士们开始考虑出售手中的闲置房，二手房市场升温。下一阶段，如果买卖双方的心理发生变化，买方等待房价回落而持续观望，而卖方担心房价继续下跌而抛售，暂时的心理平衡将有可能被打破。而人们的心理变化将对房价起到至关重要的作用。
实际上，任何东西只要作为商品参与市场流通，就没有只涨不落的道理。一直坚挺的美国的房价今天在落，而日本、香港的房价泡沫早已破灭，以中国目前的国民收入水平，房价存在泡沫是不争的事实。所以，中央采取的抑制房价过快增长的措施有利于民生，将给普通百姓带来更多的实惠，现在抑制房价的措施正在发生效果，也一定能得到老百姓们的热烈拥护。
