银行房贷评估缺失是房价高涨的最大推手
发表时间：2011-5-2 17:42
4月29日《人民日报》说“需要深入分析住房价格上涨的原因”，并且说：“居民收入增加是房价上涨的首要原因”。居民收入增加被列为房价上涨的首要原因，令不少人难以认同。假如扣除通胀因素，居民收入到底增加了多少？我宁愿相信，银行房贷评估缺失是房价高涨的最大推手。君不见，同一个楼盘，一、二年或数年内被分成多期推出，一期比一期价格高，而银行总是顺应开发商的意愿，按开发商开出的价格批出房贷。一期的房子开发商卖50万元，银行贷8成40万元，可能事隔三二个月，二期的房子开发商卖70万元，银行还是贷8成就是56万元，三期开发商卖100万元，银行贷80万元，......。同样，炒楼客从银行贷款40万元买来50万元的房子，70万元让儿子从银行贷款56万元买下来，赚了20万元，再100万元让孙子从银行贷款80万元买下来，赚30万元，这样转两转，就赚了50万元，至于以后有没有钱还银行并不紧要，大不了银行收楼好了。房价其实就是这样被推起来的。开发商和抄家利用银行资金赚得盘满钵满，银行却要承担泡沫破裂亏损30万元的风险。我就很奇怪，银行难道任由开发商和炒家开价，他们定多少价，银行就按他们的定价贷款吗？我所在的城市，同一地段不同楼盘的房子，有些开价每平方米六、七千元，但有些开到2万多。同一个楼盘的房子，08年开价四、五千，现在开价八、九千。这难道是居民收入增加造成的？！如果银行有一套自己独立的房贷评估系统，比如按照房子造价构成，主要包括地价、建造价、税费、银行利息、企事业利润（20%以内）及通胀率进行评估，不管你开发商或炒家开多少价，银行都按自己的评估价贷款，这样银行就不会有多大风险，根本不用搞什么压力测试，也不存在政府一套二套限购问题。如此，相信房价绝不会狂涨。
