最近上海郊区封浜有一楼房开盘，6000多元/平方米，240套房子，有一千多人排队抢购，全国房价又在突飞猛进！深圳、上海、北京、广州、杭州等地，一套房消灭一个百万富翁，已经成为铁的事实！
2001年全国房价只有深圳、杭州、温州的商品房均价超过了5000元/平方米，广州、北京接近5000/元平方米，上海为3413元/平方米，全国35个纳入物价指数统计的大中城市中，厦门、南京、福州、海口等地的房价在2000~3000元/平方米之间，其他城市在2000元/平方米以下。2006年底，这些城市的房价都翻了一倍，有的甚至是四倍！
房地产业的飞速发展，带动了银行房贷业的急速膨胀，1998年，全国银行发放房贷总额为426亿元，2005年为5万亿元！七年之间飙升了115倍！2006年末，贷款余额为3.68万亿元，通病增长22.1%。其中，开发贷款余额为1.41万亿元，购房贷款余额为2.27万亿元。中央银行公布的《2004年中国房地产金融报告》中曾指出，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比例在70%以上。房地产“绑架”银行，已经成为不争的事实！
我的邻居是复旦大学毕业的研究生，在外高桥美国独资公司工作刚三年，年薪八万。最近买了房，100平方米的房子，170万，是他辛苦工作二十年的总收入。在这二十年里，他必须身体健康，收入稳定或提高，他必须为银行打工。这些年来，我们一直被“中美两个老太太买房”的故事所忽悠，储蓄买房，存钱永远追不上房价，贷款买房，必然一辈子成为房奴！
房价收入比（一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值），反映了军民家庭对住房款（贷款）的支付能力，国际公认的合理房价收入比为3~6倍，世界银行专家的说法是4~6倍。2006年第三季度统计分析显示，北京上海深圳广州四地的房价收入比在10倍以上！深圳名列第一，为15.76倍，上海第二，为15.55倍，北京第三，为13.55倍，广州第四，为12.67倍，均高于国际标准线二倍以上。其他城市也超过了国际公认标准线一倍以上。
美国银行明确规定，借贷人每月偿还的按揭贷款遗迹与住房相关的税费不得超过贷款人收入的28%，而我国不少的房屋贷款人每月的还贷数额远远超过了这个比例。其直接后果，就是存在严重的坏帐风险。而我国2005年1月1日颁布实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“对被执行人极其扶养家属的生活所必须的居住房屋，不得拍卖、变卖或抵押。”这就给银行带来一个严重的问题：一旦贷款人入不敷出，必然拒绝还贷，银行连“房东”也做不成。
最近，我国一直在不断地调高存贷款利率，“房奴”们的负担更加沉重。而美国这次“次级债风波”，应该让我们的决策者清醒清醒了，好好地听一听“房奴”们那可怜的喘气声吧。
