[转]高房价自己打败自己的进程开始了

碰到一个做销售的人，很恳切地劝告，三年内，绝不能买房，问他为什么，道不出一个头绪来，但这位做销售的，属于那种见多识广、直觉很灵的人。
当下，许多地方楼市还在涨，只有局部区域下跌，但是，一种观望情绪正在弥漫。无论是买房送优惠的诱惑，还是不买房要涨价的胁迫，已经引不起人们盲动了。
房价涨了十年。大约在2004年，一些地方就开始调控，那时的房价，有的还不及现在的三分之一，但后来，房价硬是在全国性调控下一路涨到今天。至此，不能说所有的调控都是无效的，只能说维系在高房价上的利益集团太强大了。
高房价的实质是垄断暴利。各行各业都可能有暴利，但持续时间不会太久，正如过去的电视机价格一度也含暴利，但很快就发生了价格战，很快就价廉物美了；而垄断暴利与一般的暴利是不一样的，由“官商学”合伙把持的垄断暴利，可能会维持较长的一段时间。
十年来人们目睹了，当房价涨起来的时候，那些有话语权、有裁量权的人，奉行市场原教旨主义，对任何影响房价的干预行为指责有加；而当房价局部下跌的时候，同样还是那些有话语权、有裁量权的人，疾呼“救市”要挟言论迭起，“如果房价大跌会影响国民经济的发展”；“要死也是银行先死”；“土地收入下滑，将会影响到保障性住房的建设”；等等。
看开点，其实“救市”“不救市”无关紧要，既然房价暴涨时，外因的作用就不大；那么一旦房价暴跌，外因的作用同样也不大；起决定作用的是内因，高房价的内因是垄断暴利，那么置高房价于死地的，必定也是垄断暴利。
垄断，注定容量不会很大，暴利，更会让人利令智昏。房地产的垄断暴利，让这一狭窄领域占据了过多的社会资源。具体到一家开发商，只有同时运作三个项目能力，但已经疯狂同时运作六个项目了，另外还储备了三个项目。为了让游戏得以持续，作为利益中人，地方政府不会执法收回囤积两年以上的土地；银行实际上还是给予大量贷款支持；学者不倦地挑保障性住房毛病阻碍其进程诱导刚性需求接盘；正如大家这近五年来所见到的。
当垄断暴利让这个领域纲纪废弛，行无行规；那么乱世出英雄，比如那家只有同时运作三个项目能力的开发商，同时运作了六个项目，还赚疯了，一系列的实现垄断暴利的成功案例，刺激了也吸引了更大规模的社会资源向这一狭窄领域集聚，这一领域过热了，与此同时其他领域过冷了，能量守衡嘛 。
高企的土地成本、导致高企的居住成本、又导致高企的制造成本，直至促使产业梯度转移，房价局部区域下跌就不可避免了。房地产的确有很强的区域性，但注入这一领域的资本却是流动性极强，“热钱”也是钱，可以在全国“通存通兑”的，所以，目前房价局部性的下跌未必就是局部性问题。
据说，大地震前某些动物会有预感，不知道帖子开头所说那个做销售的人，是否就是属于这一类经济动物？还是在商言商，有一点可以肯定，“消费者是上帝”是经商必循之道，而这些年，与房价垄断暴利有关“官商学”实在太强势，伤透了消费者的心，某种程度上已经得罪了“上帝”。即使“上帝”沉默以对，即使消费者普遍性的观望，高房价只能孤胜求败，这是命中注定。